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一路向南经开刚需市场空前活跃新盘跃跃欲试

来源: 2018年10月26日

一路向南④经开刚需市场空前活跃 新盘跃跃欲试

核心提示:1993年至2013年,合肥市经济开发区已经在不知不觉中走过了20年的光景。随着经开区建设的火速开展,城市道路等基础设施建设也在逐步完善。配套的跟进同样吸引了众多房企的眼球,绿地、中环、华地、融科等一大批品牌房企陆续进驻,引发经开区楼市热潮。

原创资讯:经开区地处合肥城市副中心,交通便捷,产业园区成熟,人口聚集,几大商圈也已完全覆盖整个区域。而除了绿城等个别高端项目以外,在经开区引发抢购热潮的楼盘也往往以刚需楼盘为主。

经开刚需市场空前活跃。

绿城中环城带来人居价值提升

说道一个区域的价值,品牌房企的进驻无疑是一大关键要素。从合肥的大房企落子布局来看,环境、交通、配套等较为成熟的区域往往被一些优质房企所看好。

2009年10月,绿城以26亿的“地王”价拍下位于翡翠湖旁的500亩低密度地块HJQ070。该地块地处经开区翡翠湖北岸

一路向南经开刚需市场空前活跃新盘跃跃欲试

,被石门路一分为二,其中南地块较大,并紧邻翡翠湖,风景堪称经开区绝佳。一时间,经开区的人居价值成为人们讨论的话题。

2010年8月底,绿城玫瑰园首期绽放翡翠湖,千万级别墅首发售罄,创造了合肥别墅市场的新纪元,品牌效应可见一斑。

作为合肥城市副中心的商住综合体,位于翡翠湖板块的中环城从拿地开始就备受瞩目。项目是集商业、住宅、公寓、酒店、写字楼、艺术馆为一体的大型城市融合体。

中环城商业配套辐射了整片区域,翡翠湖板块数万人口的日常生活也因此改变。中环城的成熟也逐渐改变了明珠广场商圈“一家独大”的格局。

2009年9月,中环城首发组团紫荆公馆正式开盘引发抢购,开盘当天旺销过亿的数据也见证了中环城的价值所在。

2011年底,中环城购物中心盛大开业,大润发超市、中影·国际影城、国美电器等众多国内国际连锁品牌及众多国内知名服饰、餐饮、休闲品牌的商家也同期开业,经开区将正式进入多商圈时代。

御湖观邸、禹洲天境挑起刚需“大梁”

从御景前城到御湖观邸,从禹洲天境到绿地滨湖国际花都,目前在经开区主要在售的项目依然是以刚需楼盘为主。这也与合肥的城市规划导向、经开区的人口特点息息相关。

作为圣联集团旗下的刚需大盘,自2010年入市至今,御景前城依托于周边日趋成熟的配套在楼市起伏跌宕中一直以稳健的姿态在经开区销售榜中位居前列。

2013年,历经多次开盘的御景前城依然是消化经开区刚需的“大户”。的中小主力户型,6000元/平米左右的均价以及周边居住氛围的提升以及生活配套的跟进都是御景前城能够取得一次次开盘热销的法宝。

禹洲天境以其超高的性价比,在经开区成为首屈一指的明星楼盘。与御景前城类似,位于合肥西南组团的禹洲天境在经开区日渐成熟的商业配套加之自身学区等优势的发挥,使之成为经开区又一热销的刚需楼盘。禹洲天境超高的性价比也得到了市场的印证,多次开盘上演千人抢房好戏。

禹洲天境与政务区一河之隔,享受经开政务双重配套。项目总建筑面积超过120万平米,目前已销售至三期。社区自身配备12班中科院幼儿园,同时还斥巨资引进了华师大基教所实验学校,优质的教育资源以及周边浓厚的学术氛围吸引了众多青年置业者的眼球。

同样极具特色的御湖观邸也是经开区刚需楼盘的代表作。项目位于南艳湖北岸,依水而立,空气清新,环境优雅,景观丰富,而实景现房则是项目的另一大特色。

项目目前以珍稀现房应市加推,团购价5220元/平米起,在经开区也刮起了一阵购房旋风。就在上月底,御湖观邸天逸全景现房新品加推,开盘当天从早晨7点至10点的短短三小时内,狂销9成房源,热销近百套。

融科城、华冶向阳里新盘跃跃欲试

除了一些热销的刚需大盘,经开区的新盘储备同样可观。在土地资源稀缺的合肥市场,融科智地、华冶等新晋力量也看好经开区的发展纷纷豪掷千金拿地开发,跃跃欲试。

作为2012年合肥首个总价地王,融科城总建筑体量高达150万方,更是经开区2013年体量最大的商业综合体项目。商业部分建筑体量约30万方,居住部分建筑体量约121万方,筹划中的生态公园体量将达到60万方。

融科城项目首期住宅房源主力户型共九种已出,㎡的房源或将5月份对外公开。

同样也是新盘的华冶向阳里则为华冶置业倾力打造的城南首个科技型立体社区,位于宿松路与繁华大道交口的东北侧,城市南北中轴线位置,区位优势非常明显。

就在上周末,华冶向阳里迎来了首期房源入市。华冶向阳里1#楼平米向阳美宅4月20日起公开认筹,户型有79㎡两房、96㎡三房、99㎡三房、101㎡三房,房源共有132套,价格待定。小户型刚需产品依然是经开区的主要消费户型。

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