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传去库存率达七成才推新房源合肥业内可能性

来源: 2018年11月13日

传去库存率达七成才推新房源 合肥业内:可能性小

“传有关政府部门内部有人提议,具体项目的上一期房源去库存率达70%以上,项目开发商才可以申请推出新房源”,原引《每日经济》报道内容,合肥业内人士称政策实行的可能性非常小。[合肥公租 房设计方案讨论会召开 不日将公布方案]

卖掉7成房子后才能再加推?

传言中称,为了应对房地产市场高存量的问题,相关部门会出台针对措施,要求一个开发项目最新一期推出的房源消化率要达到70%才能再加推房源,否则,预售申请将不能被监管,否则预售证申请将不会被批准。

“这样的政策实行的可能性不大。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌直言,全国执行的可能就更小了,针对热点城市或区域的差别化政策倒是还有理由。

“如果仅仅是为了消化存量,避免高库存的压力,通过这种提高预售申请门槛的方式不是特别可取”,在凌斌看来,政府可以从土地供给量、贷款政策、楼盘开工建设等等各个方面来来降低存量的数量。

与凌斌的观点相似,合肥万途营销总经理孙宜庆同样认为“传言”的可能性几乎为零,假使此政策出台,这或者可以看成是市场经济的一种倒退,与进一步改革开放的共识相违,进一步的市场化就需要政府对市场的干预越来越少。

“传言或是对高存量的预警信号”

58282套,这是合肥楼市3月底的存量,就算扣除北部组团和西南组团后的房源后,可售量也达到52934套,在2月期间的库存量有所减少后,3月再次出现了上涨的现象。与全国的市场一样,合肥的存量也面临一直高居不小局面。

万途营销总经理孙宜庆坦言,虽然库存率达70%以上才能再加推的政策出台可能性极小,但这个的出现也是对高存量房源的一种预警信号。

那合肥存量到底高不高?

答案不一,从数据的绝对值上来看,很长一段时间来,合肥的存量数据均维持在不低的水平,但是凌斌认为,5万多套的存量并不算高,合肥每年新增需求都高于此,处于供小于求的状态,但因为购房者选择观望会使存量越来越多

传去库存率达七成才推新房源合肥业内可能性

然,孙宜庆却认为5万多的存量数字不小,可怕的不是这5万套,而是存量一直以来的高位运行,长期保持在这个区间就很危险了,正常的库存是有高有底,处于起伏状态。

虽然,不少业内人士认为新说法的可能性小,但假使政策出台,又有某资深房地产人士表示,这或许是对开发商的利好,政府有意识的控制楼市存量,减少供应量,是风险控制的一种表现,市场环境更加健康,而且购房者也会盼到房价的合理回归。

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