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外地房产项目合肥街头求投资自称一年收益率

来源: 2018年07月17日

外地房产项目合肥街头求投资 自称一年收益率超15%

核心提示:近日,在合肥街头有这样的传单,房产项目被包装成投资理财产品,而且年化收益率15%,咨询律师得知此举涉嫌非法集资。

外地房产项目全额股权抵押,年化收益率15%,还有额外分红。你看到这样的所谓投资理财产品,会不会动心?日前,合肥街头现身一张传单,无为县一房产项目的全额股权抵押投资理财产品招揽客户,投资额3万元起,年化收益4500元。不过律师提醒,这样的所谓投资理财产品,有较高的法律风险,还有非法集资之嫌。

【街头传单】

自称一年收益超15%

上周末,合肥街头一张黄色传单广泛散发,一房产项目以全额股权抵押方式,向公众发出投资邀约,负责具体操作的是上海一家投资公司。

据传单介绍,这款投资产品共分6档,3万起投,最高可投100万

外地房产项目合肥街头求投资自称一年收益率

,分6个月和12个月两种期限,年化收益率分别为11%和15%。而目前市场上的投资回报率,以最高的P2P理财计算,年化收益率也不过9%,高收益成为这张传单吸引投资者的利器。

除两种期限的固定投资收益外,投资者还可享受1%~5%不等的额外分红,并承诺每月1日将收益打入账户,对资金用途则“用于全额股权抵押给投资公司的房地产企业施工工程专用款,不得用于其他项目”。

【实地探访】

撤资须等下家接手

“我们拿下了他们99%的股权”,近日,在蔚蓝商务港A座的投资洽谈室,上海投资公司的客户经理小张介绍,房产项目位于芜湖无为县的核心地段,一期70多套住宅已售罄。拿来做全额股权抵押投资产品的是该项目二期,“通俗讲吧,就是我们跟开发商签了协议,他们将项目及土地使用权等公司拥有的权利以股权抵押给我们,由我们提供建设资金”。

“投资有什么保障? ”小张解释,投资人拥有该项目的股权,募集的资金专款专用,项目经过严格审核,能够确保投资收益。但注意到,所谓项目严格审核只是“公司曾经做过测算”,最重要的一重保障是“如果他们还不起钱,楼盘和土地都是我们的了”。关于更加确实的证明文件,小张所能提供的仅限于工商注册、税务登记等文件复印件。

据介绍,资金将存入银行,建筑企业每月申请进度款,由开发商审核,再报投资决策委员会复核,之后银行付款,全程拥有控制权的完全是房产公司和投资公司,并没有看到权威及独立的第三方监督。

对于投资者来说,如想提前撤资则没那么简单。小张介绍,撤资要收取投资额6%的管理费,且还须该公司找好下家接手。

【律师说法】

此举涉嫌非法集资

这样的全额股权抵押投资产品靠不靠谱?

安徽中天恒律师事务所律师陈军说,这就是A房产公司缺钱,向B投资公司借钱,而B公司也没那么多钱或者不愿将自己的钱一次性投入,于是就产生了这样的合作,A公司的股权质押给B公司,而B公司则借此包装成投资产品,向公众募集,然后借给A公司使用。

此投资在法律上有较高风险。拥有A公司股权的是B公司,一旦发生问题,A公司股权将自动扣划至B公司,A公司土地使用权等则会随B公司的诉讼,由法院判决后执行拍卖等程序。也就是说,B公司在法律上对A公司的股权享有优先权。个人投资者和B公司间的合同关系,最终更多也需通过诉讼来解决。同时,上海投资公司的行为,涉嫌非法集资,投资者需谨慎。

点评:房产项目被包装成理财产品,看似很具有诱惑性,究竟靠不靠谱,投资者要注意到投资风险,而且目前三四线城市普遍供过于求,今年楼市形势并不乐观。

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