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下有对策上又有政策限价房项目捆绑营销门儿

来源: 2018年07月21日

下有对策,上又有政策!“限价房”项目捆绑营销,门儿都没有!

自去年起,楼市调控不断加码,整个楼市步入寒冬期。有人说,上有政策,下有对策,在步入寒冬期的楼市中,部分房产项目便将这句话体现的淋漓尽致,“限房价”项目捆绑精装修变相涨价、禁止使用住房公积金购房等情况层出不穷

下有对策上又有政策限价房项目捆绑营销门儿

为何此类现象会频繁出现于楼市之中,或许这与去年北京“9·30”楼市调控新政推出的“限竞房”有着直接的关联,北京推出“限房价竞地价”的土地出让方式,即当竞买报价达到合理土地上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。这意味着一宗商品住宅地块在入市时,就已限定了房屋未来的销售价格,开发商无法获取更高的利润。

既然上有政策,下有对策,相关部门只得再出手,上演下有对策,上又有政策。本月初,北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》(以下简称《通知》)公开征求意见。日前,该《通知》正式发布实施,其中明确,“限竞房”项目不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

通知明确,根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价(简称“销售限价”)与评估价之比不同,分别将按照两种方式销售。在实际操作中,比值高于85%的,由开发商面向本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房。比值低于85%,由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

此次发布的《通知》是“限房价、竞地价”在房屋销售环节的必然要求,其根本目的是落实“房住不炒”、让住房回归居住功能。

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