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合肥二手房挂牌均价每平6400元7月价格

来源: 2018年10月24日

合肥二手房挂牌均价每平6400元 7月价格小幅上扬

核心提示:随着楼市的回暖,合肥二手房市场也逐渐回暖,7月二手房市场挂牌均价一直小幅上涨。由于二手住宅“首套房贷”的松动,大大减轻了二手买家的负担,也吸引了不少刚需积极入市。

整合 据有关数据显示,7月合肥二手房市场挂牌均价一直处于小幅上涨趋势,上周挂牌均价为6406.80元/㎡,环比上涨0.9%。

7月

合肥二手房挂牌均价每平6400元7月价格

,原本应该是一个房地产销售淡季,但是,今年合肥的“淡季”似乎并不淡。在合肥二手房市场日渐火爆的现状下,有友感叹:“眼看调控一年多了,房价是不见下跌,楼市倒是暖了”。

二手住宅“首套房贷”松动 刚需积极入市

由于二手住宅“首套房贷”的松动,大大减轻了二手买家的负担,也吸引了不少刚需积极入市。

2012年,从合肥中介门店的客户到访量来看,一反曾经的冷清局面,据粗略估计,合肥上半年的二手房市场成交量相比于2011年下半年上涨了大概30%左右,而刚需仍是购买的主力军。

合肥二手房挂牌均价每平6400元,7月价格小幅上扬。

“在楼市深度调控的大背景下,炒房客已经稀少,如今的市场还是刚需主打”,某中介公司经纪人介绍。

业内分析认为,刚需购房者在长期的观望之后终于慢慢接受当下的楼市现状,对于房价,绝大部分刚性需求已表示能够承受。

事实上,合肥二手房面积在平米的小户型搜索量最大,小户型相比大户型而言,更加吃香,虽然近期部分持有大户型房的业主主动降低了报价,但是效果不明显。在二手房市场,大户型滞销,学区房却畅销,而且价位一直是居高不下,是首置客户也是首改刚需客户关注的热点。

合肥楼市回暖 二手房和新房抢客源

合肥房地产市场的观望氛围已经好转,卖家信心也一度得到提振,重塑了二手房“不降价”防御底线,不过自新房的挑战仍旧存在,部分新房选择“低开高走”策略开盘,吸引了不少原来二手房的客源。

尽管如此,二手房依旧有着自己的优势,相比以期房销售为主的新房市场,二手房现房销售就是其最大的优势,周边的生活设施在经历了数十年的经营之后,更加完善和成熟,这一优势是新房所不能相媲美的。此外,不少二手房房源还带了装修,可以满足“拎包即住”的需求。

“二手房不比新房,房主诚意卖房,开价真实让价也有限,尽管合肥一些新盘打出降价牌,但是推出的仅仅是为数不多的特价房,也多为合肥周边三县的低价楼盘”,业内人士介绍。

目前,合肥的二手房价格小幅波动是事实,整体上却一直是处于平稳的状态。

二手房交易评估系统出台 房价更为合理

从7月起,合肥市存量房交易价格申报评估系统正式运行。合肥市地税局以及业内相关人士表示,二手房交易评估系统的出台将会有效的杜绝房屋买卖偷税漏税不法行为,督促公平透明买卖。

约8成购房者非常赞成,认为合肥评估系统的亮相让二手房市场随之更加正规化,专业化,减少了阴阳合同的陋习。

从事二手房咨询的业内人士张先生表示这项新政策对二手房市场有一定的积极意义。他说道:“现在这套评估系统考虑的因素更多,可以从多方面来评估。”所以,二手房的房价更为合理,一定程度上能够管住“狮子大张口”乱喊价现象。 (新安房产申俏)

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